_هل يقترب "القطاع السكني السعودي" من الاستقرار بعد عامين من الأداء المتباطئ؟
بعد فترة من المرونة النسبية ، بدأت وتيرة تغير السوق السكني السعودي في التباطؤ في عام 2016 حيث تراجعت أحجام المعاملات وأسعار المبيعات بسبب التباطؤ الاقتصادي.
في عام 2017 ، استمر التباطؤ في السوق السكنية ، وإن كان بوتيرة أكثر ليونة. وفي الآونة الأخيرة ، بدأنا نرى إشارات بأن السوق قد وصل إلى أدنى مستوياته وقد يكون قريبًا من الاستقرار بعد عامين من التراجع. ما زلنا إيجابيين إلى حد كبير عندما يتعلق الأمر بالتوقعات على المدى المتوسط بشكل رئيسي نتيجة للمبادرات الحكومية التي تهدف إلى مواجهة التحديات الرئيسية التي تقيد السوق.
على الرغم من الحفاظ على مستويات نمو جيدة في الناتج المحلي الإجمالي في عام 2015 (4.1٪ وفقاً لصندوق النقد الدولي) ، بدأ تأثير خلفية الاقتصاد الكلي المليئة بالتحديات ، التي نتجت عن انخفاض أسعار النفط ، في عام 2016 ، مع ارتفاع معدل نمو الناتج المحلي الإجمالي في المملكة العربية السعودية إلى 1.7٪ .
من المتوقع أنها قاربت الصفر في عام 2017 وفقًا لتقديرات صندوق النقد الدولي. على خلفية تباطؤ النمو الاقتصادي وتشديد السيولة، شهد القطاع السكني تباطؤ في الأداء في عام 2016 والذي استمر طوال عام 2017 ، وإن كان بوتيرة أكثر سلاسة.
أدى تضييق السيولة وإجراءات توحيد المالية العامة إلى تغيير ثقة المستهلك وتآكل الإنفاق الذي أدى بدوره إلى تقويض أحجام الصفقات العقارية. نتيجة لذلك ، شهد القطاع السكني انخفاضا في أسعار المبيعات بسبب انخفاض مستوى النشاط. لكن في الفصول الأخيرة ، رأينا أن أسعار العقارات السكنية بدأت بالإستقرار في مستوى محدد ، مما قد يكون مؤشراً على أن السوق قد وصل إلى أدنى مستوياته وقد يكون قريباً من الاستقرار بعد عام من التراجع السريع.
وبينما نرى هذا الوضع الحالي سائدًا على المدى القصير ، إلا أننا ما زلنا إيجابيين إلى حد كبير كنتيجة للمبادرات الحكومية التي تتطلع إلى مواجهة التحديات الرئيسية التي تقيد القطاع السكني في المملكة العربية السعودية بما في ذلك ارتفاع أسعار الأراضي ، وعدم التوازن بين العرض والطلب والقدرة على تحمل التكاليف من بين آخرين. الجهود التنظيمية مثل ضريبة الأراضي البيضاء ، خطط الإسكان الكبيرة وقانون الرهن العقاري ، تظهر نية واضحة من الحكومة للتعامل مع القضايا التي تواجه السوق السكنية في المملكة. في حين أن الجهود المبذولة لم تظهر نتائج جلية حاليا ، فإننا نرى هذه المبادرات كخطوة في الاتجاه الصحيح لسوق عقارات أكثر نشاطًا خلال السنوات القادمة.
على المدى الطويل ، سوف تستمر العوامل الديموغرافية في العمل كمولدات الطلب بالنسبة للسوق السكنية في المملكة العربية السعودية. ويشمل هذا عدد السكان الذي شهد معدل نمو مستدام على مدى العقود الماضية واتجاه طويل الأجل نحو الأسر الأصغر حجمًا .على مستوى الاقتصاد الكلي ، من المتوقع أن يتكيف الاقتصاد تدريجياً مع المعايير الجديدة في أسعار النفط ، حيث تسعى المبادرات الحكومية الى خلق اقتصاد مستقل عن القطاع النفطي تماشياً مع برامج الإصلاح الاقتصادي. لذلك ، يجب أن يكتسب الناتج المحلي الإجمالي نموا نشطا على المدى المتوسط ، مدفوعًا بشكل رئيسي بالناتج المحلي الإجمالي غير النفطي ، والذي يجب أن يوفر الدعم للانتعاش في سوق العقارات السكنية.
ركزت الإصلاحات الاستراتيجية التي أدخلت مؤخراً والتي تهدف إلى خلق بيئة مواتية للاستثمار وتعزيز القطاع غير النفطي على العقارات التي يتوقع أن تضاعف مساهمتها في الناتج الاقتصادي طوال الفترة حتى عام 2030. وعلاوة على ذلك ، تنفيذ خطة التجديد العمراني. ومن المتوقع أن تعمل المبادرات، بما في ذلك المجتمعات ذات الاستخدام المختلط والاستثمار في البنى التحتية كمحفزات للتنمية المستدامة وسوق سكنية أكثر نشاطا.
يبدو أن العوامل الدافعة للسوق السكنية في المملكة العربية السعودية إيجابية بشكل عام على المدى الطويل على الرغم من بعض المخاطر الرئيسية لأداء السوق بما في ذلك المخاطر الجيوسياسية المتزايدة التي تؤثر على معنويات المستهلكين ، والمزيد من التقلبات في أسعار النفط وزيادة التحديات التي ينطوي عليها تنفيذ الإصلاحات الاقتصادية.