_مراجعة سوق أبو ظبي للمكاتب | الربع الثالث 2017
نظرة عامة على الاقتصاد الكلي
.انخفض إجمالي الناتج المحلي لإمارة أبوظبي بنسبة 6.4٪ في عام 2016 من -8.9٪ في عام 2015 (وفقًا لمستويات الأسعار الحالية) ، مع تباطؤ قطاع النفط الخام والغاز الطبيعي التي أثرت في النمو الاقتصادي الرئيسي. تشير التوقعات إلى أن نمو الناتج المحلي الإجمالي من المتوقع أن يرتفع في عام 2017 إلى 3.9٪ و 4.7٪ في عام 2018 - ليتجاوز إجمالي نمو إجمالي الناتج المحلي لدولة الإمارات 2.7٪ و 3.3٪ خلال نفس الفترة على التوالي
ركزت العناوين الرئيسية خلال العامين الماضيين على تراجع قطاع الهيدروكربونات (النفط والغاز الطبيعي). نظراً لطبيعتها الراسخة في اقتصاد أبوظبي. كانت هناك بعض الآثار الجانبية ، حيث توقف الإنفاق الرأسمالي نتيجة لأداء القطاعات غير النفطية. ومع ذلك ، ظلت هذه القطاعات مرنة نسبياً على الرغم من حجم الانخفاض الذي شهده القطاع، حيث أظهرت أحدث البيانات أن معظمها استمر في التوسع ، وإن لم يكن بالمعدلات التي لوحظت قبل انهيار أسعار النفط
.من المتوقع أن تبدأ معدلات النمو المستقبلية في القطاعات غير النفطية (باستثناء الزراعة) في أبو ظبي في تسجيل معدلات نمو أقوى من عام 2017 فصاعدًا. في الواقع ، سجلتالشركات أربعة أشهر متتالية من الزيادات. سجل مؤشر مديري المشتريات قراءات قوية على مدار عام 2017 وسجلت أحدث قراءة مسجلة 55.1 في سبتمبر 2017 ، مما يشير إلى توسع قوي في القطاع غيرالنفطي
وأخيرا ، يبدو أن تخفيضات أوبك على إمدادات النفط تدعم أسعار النفط خاصة مع ارتفاع الأسعار الآن أي بمتوسط 50 دولارًا أمريكيًا للبرميل. وتشير المؤشرات الأولية إلى أن الكتلة تقوم ببطء بتطهير "الإغراق العالمي" الذي قلل الأسعار على مدى العامين الماضيين. وهناك أيضا إجماع متنامٍ بين الكتلة على تمديد التخفيضات حتى مارس 2018 ، حيث يقدر المحللون أن العرض سيعود إلى مستويات العرض والطلب التاريخية. ومن المرجح أن يوفر هذا دعمًا إضافيًا لأسعار النفط وقد يؤدي إلى تباطؤ الشركات الحكومية وشركات النفط في أبو ظبي أو عكس اتجاهات التراجع الأخيرة في مستويات التوظيف.
استعراض السوق
.على خلفية استمرار الأداء الاقتصادي البطيء ، واصلت أسعار الايجارات في أبوظبي انخفاضها عبر جميع قطاعات السوق. مع ضعف الطلب من القطاع العام وشركات القطاع النفطي كونها أهم عامل يدعم هذا الاتجاه. يستمر النشاط في السوق بغض النظر عن هذه التخفيضات الرئيسية ، ومع ذلك ، فإن الغالبية العظمى من متطلبات المساحة تتراوح بين 100 متر مربع إلى 500 متر مربع من شركات التجارة العامة والشركات المهنية التي تشكل غالبية الطلب
.(منذ بداية السنة حتى الربع الثالث من عام 2017 ، انخفضت معدلات الإيجارات في المدينة بنسبة 11.5٪. وبلغت إيجارات المكاتب الفاخرة في الربع الثالث من عام 2017 ما معدله 1،774 درهماً إماراتياً (متر مربع سنويا) ، ومكاتب الصنف الأول عند 1،150 درهماً (متر مربع سنويا) وبلغت الإيجارات داخل المدينة 1،167 درهم (متر مربع سنويا)
.وظل معدل الشغور في الربع الثالث من عام 2017 ثابتًا نسبيًا عند 23٪ ، نظرًا إلى أنه من المتوقع أن يرتفع العرض ليصل إلى 80،000 متر مربع إضافي في عام 2018 .لكن، مقارنةً بعام 2017 ، نتوقع أن يرتفع معدل الشغور العام بشكل طفيف
الآفاق
.لا تزال التوقعات على المدى القصير إلى المتوسط بالنسبة لسوق المكاتب في أبو ظبي سلبية ، ومع ذلك ، فإننا نتوقع أن لا يحقق العرض المستوى المتوقع
.ووفقًا للبيانات الصادرة عن مشاريع م.ا.ا.د، فقد انخفضت قيمة المشروعات التي تم منحها في قطاع المكاتب في عام 2017 بشكل كبير مقارنة بالمشاريع التي تم منحها في عام 2016. اضافة إلى ذلك فإن غالبية المشاريع المخطط لها من المحتمل أن تكون مشغولة من قبل المالك ، وبالتالي فإن العرض الجديد القابل للتأجير إلى السوق سيكون أقل من الرقم المذكور
.يمكن أن يوفر التباطؤ في العرض الجديد أرضية لقيم الإيجار في العاصمة على المدى الطويل. وهذا هو الحال على وجه الخصوص في كل من فئة المكاتب الفاخرة و الفئة "أ" حيث يكون العرض محدودا نوعا ما
:تبدأ هذه القطاعات من السوق من مستوى منخفض بمعدل أسرع مقارنة بالسوق السائدة. وأخيرًا ، مع التركيز على منطقة معينة من السوق
.شهدت أسواق أبو ظبي العالمية مؤخرًا مجموعة من اللوائح الجديدة التي قد تؤدي إلى جذب لمجموعة أوسع من المستأجرين. في أوائل عام 2017 ، وافقت أي.دي.جي.ام على استخدام صناديق الاستثمار العقاري الخاصة كصناديق استثمار مؤهلة
.وبالنظر إلى الزيادة الأخيرة في حالة الطلب في المنطقة بالنسبة لتعرض صناديق الإستثمار العقارية، فقد يعزز ذلك زيادة الطلب على المساحات المكتبية ضمن أي.دي.جي.ام. تشمل التطورات الإضافية الأخبار التي تفيد بأن جمعية المقايضة والمشتقات الدولية قد أدركت أن أنظمة المشتقات المالية غير المباشرة في سوق أبوظبي للأوراق المالية تلبي الآن المعايير العالمية
.بالإضافة إلى ذلك ، تم إعداد "ريجلاب" من " أي.دي.جي.ام " ، وهو أول صندوق وإطار لتنظيم الأعمال في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا . ستعزز هذه التطورات جاذبية أي.دي.جي.ام كمركز مالي دولي