العائد من المباني الخضراء يتجاوز الإيجار

يُتوقع أن ينمو سوق المباني الخضراء في المملكة العربية السعودية من 16.4 مليار دولار إلى 33 مليار دولار بحلول 2030. ومع وجود نسبة كبيرة من المباني المستقبلية في الرياض وجدة ومختلف أنحاء المملكة لا تزال في مرحلة التصميم، فإن القرارات المتخذة اليوم ستؤثر في أدائها لسنوات مقبلة.

ولا تقتصر الجدوى التجارية للمباني المستدامة على الإيجار. فالعائد يمكن أن يظهر أيضاً في طلب المستأجرين، ونوعية المستأجرين الذين يجذبهم المبنى، وقيمة الأصل، وشروط التمويل.

العائد يتجاوز الدخل الإيجاري

ارتبط تحسن أداء المعايير البيئية والاجتماعية والحوكمة بانخفاض فروق عوائد السندات بمقدار 6 إلى 13 نقطة أساس، فيما تشير أبحاث إم إس سي آي الواردة في الورقة البيضاء إلى ارتباط الحوكمة القوية بانخفاض تكاليف التمويل.

ويعني ذلك أن الأثر التجاري للاستدامة يمكن أن يظهر في عدة جوانب من أداء الأصل، بدءاً من طلب المستأجرين والتقييم وصولاً إلى التمويل.

مؤشرات من المنطقة والأسواق العالمية

تُعد الإمارات مثالاً إقليمياً مناسباً للمقارنة. وتشير التقارير إلى أن المباني الحاصلة على شهادات خضراء في دبي تحقق إيجارات أعلى بنسبة تصل إلى 15%. كما أظهر استطلاع أجرته إحدى الشركات العقارية في دبي عام 2025 ونشرته صحيفة «ذا ناشيونال» أن الفلل التي تتمتع بمواصفات خضراء أو ذكية تحقق إيجارات أعلى بنسبة تتراوح بين 8 و12%، وأسعار إعادة بيع أعلى بنسبة تتراوح بين 4 و7%.

وتشير البيانات العالمية إلى الاتجاه نفسه. إذ يُظهر تحليل إم إس سي آي أن المكاتب الأكثر استدامة في لندن تحقق علاوة سعرية بنحو 25%، فيما تُظهر أبحاث نايت فرانك أن المكاتب الحاصلة على تصنيف «بريام – متميز» في وسط لندن تحقق علاوات إيجارية تصل إلى 12.3%.

أهمية القرارات في مرحلة التصميم

يمثل توقيت قرارات الاستدامة عاملاً مهماً. فقد وجد المجلس العالمي للمباني الخضراء أن المباني الخضراء يمكن تطويرها بتكلفة مقاربة للمباني التقليدية، مع إمكانية استرداد الاستثمار من خلال انخفاض تكاليف التشغيل. كما تتحقق أكبر وفورات الكربون في مرحلة التصميم.

ومن شأن وجود معيار إقليمي أكثر وضوحاً أن يساعد أيضاً المقيمين والممولين على التعرف بصورة أدق على العوائد المرتبطة بالمباني المستدامة. ومن خلال توثيق الأداء على مستوى كل صفقة، يمكن للسوق بناء قاعدة أوضح من البيانات حول القيمة التي تحققها الاستدامة.

أما في المملكة العربية السعودية، فتتمثل الفرصة في تطبيق هذه المعايير منذ البداية، بحيث يتم تصميم الجيل القادم من المباني وتقييمه وتمويله مع مراعاة العوائد طويلة الأجل.

اطّلع على الورقة البيضاء الكاملة لمزيد من الرؤى حول العائد من المباني الخضراء في السوق العقاري السعودي.

انقر هنا للاطلاع على.